Não, o corretor de imóveis não pode ser MEI. A corretagem de imóveis não está na lista de ocupações permitidas ao Microempreendedor Individual. Quem quer emitir nota fiscal da comissão precisa abrir uma microempresa (ME) no Simples Nacional, com o CNAE de corretagem. A boa notícia: nesse caso, o imposto começa em 6% do faturamento, bem abaixo do que o corretor paga como pessoa física quando a comissão é alta.
Neste guia, você vai ver por que o MEI não serve, qual empresa abrir, qual CNAE usar, quanto paga de imposto em cada caso e o que muda na rotina depois do CNPJ aberto, incluindo o registro da empresa no CRECI, o passo que muita gente esquece.
Por que o corretor de imóveis não pode ser MEI
O MEI só pode ser aberto para as ocupações listadas pelo Comitê Gestor do Simples Nacional, e a corretagem de imóveis nunca entrou nessa lista. Isso vale para a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, que são exatamente as atividades que a Lei 6.530/1978 reserva ao corretor inscrito no CRECI.
O motivo prático é que a corretagem é uma profissão regulamentada, com conselho próprio e responsabilidade técnica sobre o negócio intermediado. O MEI foi desenhado para atividades simples, com um teto de faturamento anual baixo, e a comissão de poucas vendas de imóvel já seria suficiente para estourar esse limite.
Tem um erro comum aqui: abrir um MEI com outra atividade (como “promotor de vendas”) e emitir nota de corretagem por ele. Isso não resolve o problema. A nota sai com uma atividade que não corresponde ao serviço prestado, o que pode gerar desenquadramento do MEI, cobrança de imposto com multa e questionamento de quem pagou a comissão.
Se você já é MEI por causa de outra atividade e começou a atuar como corretor, o caminho é migrar de MEI para microempresa. Veja como funciona em como abrir microempresa.
Por que tanto corretor está precisando de CNPJ agora
Durante muito tempo, o corretor autônomo recebeu comissão como pessoa física, com recibo (RPA) ou pelo carnê-leão. Esse cenário está mudando. Cada vez mais imobiliárias, construtoras e redes de franquia preferem pagar a comissão para um CNPJ, com nota fiscal.
A lógica de quem paga é simples. Quando uma empresa paga comissão a uma pessoa física, ela precisa reter o INSS de 11% do corretor, reter o Imposto de Renda, recolher a contribuição previdenciária patronal de 20% sobre o valor e enviar tudo nas declarações do mês. Quando paga a uma empresa com nota fiscal, esse trabalho e esse custo praticamente somem.
Por isso, imobiliárias, construtoras e redes de franquia têm preferido trabalhar com corretores PJ. Para o corretor, isso deixa de ser só uma questão de economia de imposto: sem CNPJ, a comissão pode ficar parada, e o parceiro pode preferir outro profissional na próxima venda.
Se você está nessa situação, a LP de CNPJ para corretor de imóveis mostra como a Contajá cuida da abertura.
Qual empresa o corretor de imóveis pode abrir
Sem o MEI, o corretor escolhe entre dois formatos de empresa, e os dois podem optar pelo Simples Nacional:
| Formato | Quando usar | Sócios | Responsabilidade |
|---|---|---|---|
| Sociedade Limitada Unipessoal (SLU) | Corretor que atua sozinho | 1 | Limitada ao capital social |
| Sociedade Limitada (LTDA) | Dois ou mais corretores, ou corretor com sócio | 2 ou mais | Limitada ao capital social de cada sócio |
Fonte: Código Civil (arts. 1.052 e seguintes, com a redação da Lei 13.874/2019). Atualizado em novembro de 2026.
Para a maioria dos corretores que trabalham sozinhos, a SLU é o formato mais simples: um único dono, sem precisar de sócio, e com o patrimônio pessoal separado do patrimônio da empresa. A LTDA faz sentido quando dois corretores querem dividir uma operação, uma carteira ou um escritório.
Os dois formatos se enquadram como microempresa enquanto o faturamento ficar em até R$ 360 mil por ano, e como empresa de pequeno porte até R$ 4,8 milhões, sempre dentro do Simples Nacional. Na Contajá, a definição do formato, da atividade e dos sócios é feita junto com o especialista depois que você fecha o plano, pra empresa já nascer certa.
Qual CNAE o corretor de imóveis usa
O CNAE define a atividade da empresa e, por consequência, como ela paga imposto. Para o corretor, os códigos mais usados são estes:
| CNAE | Atividade | Como é tributado no Simples |
|---|---|---|
| 6821-8/01 | Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis | Anexo III, a partir de 6% (corretagem não depende do Fator R) |
| 6821-8/02 | Corretagem no aluguel de imóveis | Anexo III, a partir de 6% |
| 6822-6/00 | Gestão e administração da propriedade imobiliária | Anexo III ou V, conforme o Fator R |
Fonte: Lei Complementar 123/2006, art. 18, § 4º, III, § 5º-D e § 5º-M; Resolução CGSN 140/2018, art. 25. Atualizado em novembro de 2026.
Repare na diferença da última linha. Quem só intermedeia (compra, venda e aluguel) fica no Anexo III direto. Quem também administra imóveis de terceiros, cobrando aluguel e repassando ao proprietário, entra na regra do Fator R: se a folha de pagamento, incluindo o pró-labore, não chegar a 28% do faturamento, essa receita vai para o Anexo V, que começa em 15,5%.
Se você também recebe comissão de seguro ou de consórcio, avalie com o contador se a empresa precisa de mais uma atividade. Para conferir outros códigos, use a tabela de CNAE do Simples Nacional.
Quanto o corretor de imóveis paga de imposto: autônomo x CNPJ
Para comparar, pense num corretor que recebe R$ 15 mil por mês de comissão, pagos por uma empresa (imobiliária ou construtora), o que dá R$ 180 mil em 12 meses.
| Item | Autônomo (pessoa física) | CNPJ no Simples Nacional |
|---|---|---|
| INSS | R$ 932,31 (11%, limitado ao teto de R$ 8.475,55) | R$ 220,00 (11% sobre pró-labore de R$ 2.000) |
| Imposto de Renda | R$ 2.959,88 (tabela progressiva, faixa de 27,5%) | R$ 0 sobre o pró-labore (abaixo de R$ 5 mil) |
| Imposto da empresa | Não se aplica | R$ 900,00 (6% no Anexo III) |
| Total por mês | R$ 3.892,19 (cerca de 26%) | R$ 1.120,00 (cerca de 7,5%) |
Fonte: cálculo da Contajá com a tabela do IRRF de 2026 (Lei 15.270/2025), o teto do INSS de 2026 e o Anexo III da LC 123/2006. Exemplo simplificado, sem dependentes, deduções ou ISS municipal. Atualizado em novembro de 2026.
No exemplo, a diferença passa de R$ 2.700 por mês. O lucro que sobra na empresa, depois do imposto e do pró-labore, pode ser distribuído ao sócio sem Imposto de Renda na pessoa física, desde que fique abaixo de R$ 50 mil por mês da mesma empresa. Acima disso, há retenção de 10%, regra que vale desde 2026.
Dois cuidados com essa conta. Primeiro, os 6% valem para quem fatura até R$ 180 mil em 12 meses; acima disso, a alíquota efetiva sobe aos poucos. Segundo, a empresa tem custos que o autônomo não tem, como contabilidade e anuidade do CRECI da empresa. Mesmo somando esses custos, a conta costuma fechar a favor do CNPJ para quem tem comissão recorrente. Para simular o seu caso, use a calculadora autônomo x PJ e leia o guia sobre quando vale a pena sair do autônomo.
O que muda depois de abrir o CNPJ
Abrir o CNPJ é o primeiro passo. Depois dele, o corretor passa a ter algumas responsabilidades de empresa, e é aqui que muita gente se complica.
Registro da empresa no CRECI
Pela Lei 6.530/1978, art. 6º, a pessoa jurídica que faz intermediação imobiliária precisa estar inscrita no CRECI da região, e o parágrafo único exige que o sócio-gerente ou diretor seja um corretor de imóveis inscrito individualmente. Na prática, você continua com o seu CRECI de pessoa física e a empresa ganha o seu próprio registro, chamado de CRECI jurídico.
A empresa também paga anuidade ao conselho, separada da anuidade do corretor. O valor varia conforme o capital social e é reajustado todo ano, então confira a tabela do CRECI do seu estado antes de definir o capital da empresa. Quem atua com a empresa sem esse registro fica sujeito a autuação do conselho.
Nota fiscal da comissão
Com o CNPJ aberto e a inscrição municipal feita, a empresa passa a emitir nota fiscal de serviço (NFS-e) para cada comissão recebida. A corretagem aparece no subitem 10.05 da lista de serviços da Lei Complementar 116/2003, e o ISS já vem incluído no imposto do Simples. Para entender a emissão, veja o guia da NFS-e pelo Emissor Nacional.
Rotina mensal da empresa
Todo mês, a empresa apura o imposto do Simples Nacional (DAS) sobre as notas emitidas, paga o pró-labore com o INSS do sócio e entrega as declarações obrigatórias. É a parte que o contador assume: apurar, gerar as guias no prazo e manter a empresa em dia com a Receita, a prefeitura e o conselho.
Como é abrir o CNPJ de corretor com a Contajá
Na Contajá, você fecha o plano e, depois disso, define com o especialista a atividade, o regime e os sócios da empresa. O especialista chama você no WhatsApp, confere os dados e cuida do processo junto à Junta Comercial, à Receita e à prefeitura.
Na Contajá, a abertura do CNPJ pode sair a partir de 24 horas. Com o CNPJ aberto, a emissão de nota fiscal costuma ser liberada em até 72 horas. O prazo final depende da Junta Comercial e da prefeitura da sua cidade.
Depois da abertura, a Contajá orienta o registro da empresa no CRECI e passa a cuidar da rotina contábil todo mês. Você acompanha tudo numa plataforma, com as guias, as notas emitidas e os documentos da empresa num só lugar, e fala com especialistas no WhatsApp das 8h às 20h. Se você já tem CNPJ e quer trocar de contador, o processo é outro: você decide trocar e fecha seu plano com a Contajá, a Contajá faz um diagnóstico da situação atual da sua empresa e um especialista acompanha cada etapa.
Quanto custa abrir e manter o CNPJ
O custo tem duas partes: as taxas públicas (Junta Comercial, prefeitura e CRECI) e o serviço de contabilidade. As taxas variam por estado e cidade. Para ter uma ideia completa, veja quanto custa abrir empresa em 2026.
Na contabilidade tradicional, a mensalidade costuma ir de R$ 500 a 1 salário mínimo, às vezes com 13ª mensalidade, e há escritórios que cobram um percentual do faturamento. Contabilidades tradicionais também costumam cobrar de R$ 500 a 1 salário mínimo só pela abertura do CNPJ.
Na Contajá, há planos mensais e anuais. Os planos de contabilidade para o Simples Nacional começam em R$ 137 por mês. No plano anual Contajá Total, a partir de 12x de R$ 137, você tem 12 meses de contabilidade, certificado digital e-CNPJ incluso e não paga honorário de abertura (sem honorário de abertura no plano Contajá Total ou no Contajá Total Vida+). Confira os detalhes em planos e preços.
Se você ainda está comparando opções, este guia ajuda a escolher a melhor contabilidade online para o seu caso.
Perguntas frequentes
Não é o caminho certo. A nota precisa descrever o serviço prestado, e a corretagem não é permitida no MEI. Emitir nota de corretagem por um MEI de outra atividade pode levar ao desenquadramento, à cobrança de imposto com multa e a problemas com quem pagou a comissão.
Na corretagem, não. A intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis é tributada no Anexo III do Simples Nacional, a partir de 6%, sem depender do Fator R. O Fator R só entra se a empresa também administrar imóveis de terceiros (CNAE 6822-6/00).
A lei não obriga. O corretor pode receber como pessoa física, com recibo de autônomo ou carnê-leão. Mas cada vez mais imobiliárias e construtoras exigem nota fiscal para pagar, e com comissões altas o CNPJ costuma pagar bem menos imposto.
Não. A empresa de corretagem precisa ter como sócio-gerente ou diretor um corretor inscrito no CRECI, e a própria empresa também precisa ser registrada no conselho. Intermediar imóveis sem inscrição é exercício irregular da profissão.
Na Contajá, a abertura do CNPJ pode sair a partir de 24 horas. Com o CNPJ aberto, a emissão de nota fiscal costuma ser liberada em até 72 horas. O prazo final depende da Junta Comercial e da prefeitura da sua cidade.
